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农村这类人群很尴尬,买不起城里房,也回不了农村!

2017-8-29 00:00| 发布者: 文薪| 查看: 215| 评论: 0|来自: [db:来源]

说起这个话题,必须先讲一讲城市房价,地合君相信很多人对房价都会很无语,觉得房价贵得太离谱了,很难买得起。


为什么会用离谱这个词形容房价呢?地合君说一个身边朋友的故事:王哥是70后,他2005年在某一线城市靠近市区的地方买了一套房,当时5000元/平方米,住了十年后,房子又老又旧,实在不适合再居住了,王哥寻思着把房子卖了,再到市区买一套房,结果呢,110平方米的老房子放到中介那里,打电话要买这套房的人太多了,最后要价4.5万一平米,王哥有点心动,也高兴坏了,没想到这么破旧的房子这么值钱,但冷静下来,看了看现在的房价和未来走势,王哥没卖,等到第二个月的时候,经过几轮讨价还价,王哥以5万一平方米卖掉。


看完这个故事,地合君为大家算一笔账,最初买的时候是新房子,王哥花了55万,住了十年后的老房子却卖了550万,足足挣了495万元,平均每年不干活躺着也挣了49.5万元,这还不算夸张,王哥后来又花了600多万元买了一套新房,你知道现在涨了多少吗?现在涨到了1200多万元。


王哥出身贫寒的农村家庭,在这座城市里每天都为生活奋斗着,对房子也是刚需,只是他买卖房子的时间太凑巧了,让他瞬间从一个小康水平的人变成了千万富翁。


关于城市房价为什么这么贵,地合君想问的是为什么城市土地价格这么贵,城市住宅用地是属于国有建设用地,房地产商想要拿地,必须通过招拍挂的方式,而这种拿地方式是模仿香港的,也就是通过拍卖的方式,谁出价高就归谁。


而与之不同的是,农村的住宅用地叫做宅基地,是属于村集体所有,村民到达一定年龄阶段分户,向村委会申请,即可分配得到一块法律规定面积的宅基地建房,因此,农村里建房拿地是不需要花钱的,需要的是建房的材料和人工费。


所以,尽管现在农村建房材料和人口费涨了不少,但毫无疑问,农村的房子比城里商品房便宜得多,就拿地合君了解到的某一线城市郊区农村,建起一栋4层楼的房子,占地面积105平米,总建筑面积420平米,只需花50余万元,而同等情况下,该郊区不远处的商品房,2.5万元一平米,同面积的房子要262.5万元,相差210万元左右。


就目前这种情况而言,农村出来的大学生会比较尴尬,城里面的房子买不起,农村老家又回不去,毕竟怎么说呢,你大学毕业回老家农村,一是没有可以干的工作,二是家乡人也会对你说三道四,你会成为村里人的坏榜样,大家都会说“那个谁谁谁读了大学,还不是一样的没出息,现在只能待在农村”,迫于这种压力,很多农村大学生只能硬着头皮待在城里苟且生活。所以,也请大家多关心下在城市里发展的农村大学生,他们不容易。


在城市里,就算你再有能力,如果是个打工族的话,买房的压力是非常大的,如果在三四线城市的话,压力会小些,不过工资也低,这样算一算收入比,其实也差不多,而且一二线城市机会更多,发展空间更大,对于物价,地合君走遍了50余个中国南北的各大城市发现,所有城市其实都差不多,甚至一二线城市会更便宜些,毕竟商品多,竞争力大,会搞价格战。


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