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2017广州土地出让收入破千亿!东进南拓表现抢眼,置业要趁早啊

2018-8-3 00:00| 发布者: 文薪| 查看: 79| 评论: 0|来自: [db:来源]

过去一年,广州( 农用地、 商住地、 工业地) 土地出让“入门坎”一再提高,竞自持、摇号、附加村庄改造协议和产业导入等一系列前置的土地出让条件,但仍不减开发商拿地的热情,有数据显示,2017年广州土地出让金达1123亿元,创历史新高!

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  从上年广州全市总体趋势看,城区主推城市更新,土地资源稀缺已成常态,增城、从化、南沙、番禺这些区域则表现突出。此外,去年底地铁13号线、4号南延线、9号线、14号线知识城支线全面开通,交通基建利好之下广州城市“东进”“南拓”的发展在不断增速。

  为此,不少房地产专家总结认为,2017年广州土地市场各区的发展趋势是:东进迅猛,南拓随后。另外,我们可回看近两年新开通的地铁线,都主要位于东部和南部,而近日印发的户籍新政,对黄埔、花都、南沙、增城四区的人口落户重点倾斜;再随着粤港澳大湾区规划密锣紧鼓践行,南沙、番禺的发展不容小觑。

  由此可见,2018年广州楼市的热门方位仍然是向东、向南。

2017广州土地出让收入破千亿!东进南拓表现抢眼,置业要趁早啊

  全市各区成交面积占比图

  “东进”

  地铁开通、粤港澳大湾区等优势

  东部片区将迎来发展上升期和窗口期

  在去年广州各区卖地成绩单中,最显赫是增城。根据数据,2017年增城宅地成交量达268万平方米,其它区域加起来是315万平方米,增城宅地的成交量已经接近全区宅地总和的一半。与此同时,商地方面增城的成交量排上了全市第三,建筑量达55万平方米。

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  从交通、产业人口、区位、投资氛围等综合因素看,增城地价仍是低洼:增城正在建设东部交通枢纽,再加上地铁开通,将会提升区位的认同度,从而会迎来发展的上升期、窗口期和投资高峰。

  比如17年增城第一条地铁13号线的开通,它只是东部交通枢纽站点的“起点”,未来至少有8条轨道交通在增城会集。而17年增城房价的补涨只是一个开始,以后的地价和现在的楼价将会持平,这个区域的发展被普遍看好。

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  此外,“东进”的另一个值得关注的区域是黄埔区(旧萝岗范围),宅地卖了36万平方米,而商地卖了113万平方米,商地成交量位居全市之首。

  早在17年中,我们就发现黄埔商服地成交量最大,而增城则宅地成交量最大,无论是“商”是“住”,这两者都表明广州城市建设“东进”发展脉络明晰。

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  “南拓”

  政府投入大量基建进行补位

  有望成为另一个城市新区和中心区

  2017年的广州土地市场,东进迅猛,南拓次之,位于广州南的南沙、番禺的宅地成交量都表现不俗。

  根据数据,17年南沙宅地成交量排在第二,达94万平方米;番禺排在第四,达47万平方米。商地成交方面,排在前四位的是黄埔(原萝岗片区)、番禺、增城、南沙,其中番禺81万平方米,南沙53万平方米。

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  近几年,南沙连续受国家开发区、自贸区、粤港澳大湾区等政策利好影响,尤其是在粤港澳大湾区的战略背景之下,南沙的发展预期持续被看高,让原来处于价格洼地效应的区位被重新定义,会迎来新的发展机遇。

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  而对于番禺,番禺的房地产市场和其他区的一个显著差别是,最近20年都是开发商的“大盘时代”,人口聚集之后需要大量的基础设施配套。在新光快速、地铁、万博商务区等陆续注入后,番禺成了另一个城市新区和中心区。这个过程也是地价上升的过程,比如目前正在建设的万博商务区,对番禺房地产市场就是个利好,不仅填补了番禺华南板块的商业空缺,也为区域发展带来了新动力,未来的物业价值值得期待。房地产专家认为,番禺地价不输广钢,甚至会认为“番禺的潜力比其它区位更大”。

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  那么问题来了,

  你是想选向东?还是向南?


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