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农村房屋拆迁除了货币补偿,还有其他的选择吗?

2019-9-3 11:24| 发布者: 来硕拆迁律师| 查看: 26| 评论: 0

摘要: 拆迁安置方式的过渡期一般较长,而采用货币化安置的方式,被拆迁者不用等太久,货币化安置所需的房子直接来自于存量房市场。那么农村房屋拆迁除了货币补偿,还有别的补偿方式吗?下面由农圈网小编带大家了解一下除了 ...
拆迁安置方式的过渡期一般较长,而采用货币化安置的方式,被拆迁者不用等太久,货币化安置所需的房子直接来自于存量房市场。那么农村房屋拆迁除了货币补偿,还有别的补偿方式吗?下面由农圈网小编带大家了解一下

除了货币补偿外,还可以选择产权置换或者产权置换、货币补偿相结合的方式。


房屋拆迁补偿方式:

1、产权置换(直接补给同等价值的房产)。产权置换有两种方式:

①回迁安置,指开发商拆房重建然后让拆迁户回迁进行安置,通过置换产权比例进行拆迁补偿;
②异地安置,由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因,不能回迁安置,只能在其他地方新建安置房,再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

2、货币补偿(根据被征土地和房产估值补偿相应现金)

以不同法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多原组成的补偿金额。货币补偿法定评估依据有三种,不同情况下分别适用:
①市场评估价,指被拆迁房屋的房地产市场价格,由专业估价机构对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。
②商品房交易均价,指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格,由相关部门每季度定期汇总测定并公布。
③重置价,指由估价机构对有同等功能效用的全新状态的建筑物的进行价格评估。

3、产权置换、货币补偿相结合(既给货币补偿又给房屋)

受我国城市化进程与其他因素影响,房价和地价虚高,此时的房屋拆迁不能仅用货币偿还或者用产权置换来解决问题
很多拆迁户多选择产权置换与货币补偿的方式进行拆迁补偿,但目前政府鼓励采用货币化安置。



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