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土地承包经营权贷款五大热点问题

2014-4-10 17:08| 发布者: 文薪编辑| 查看: 6325| 评论: 0

摘要: 1、符合什么条件的土地可以承包经营权抵押贷款?   (一)具备持续生产能力的农业种养业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的,且经营土地面积10亩以上或基础设施投入10万元以上的高效农业项目;   (二)土地承 ...
    1、符合什么条件的土地可以承包经营权抵押贷款?

  (一)具备持续生产能力的农业种养业、现代休闲农业及其他符合抵押条件的,且经营土地面积10亩以上或基础设施投入10万元以上的高效农业项目

  (二)土地承包或土地流转程序合法、行为规范的;

  (三)依法经营,未改变土地的农业用途的;

  (四)符合农业政策性保险的产业,参加农业保险的;

  (五)土地承包经营权符合抵押登记条件的。

  2、土地贷款的额度、期限及还款要求?

  (一)贷款额度按借款人农业生产经营所需资金合理确定,原则上不超过借款人农业生产经营项目所需投入资金的50%,或不超过贷款人认定的土地经营权抵押评估价值的70%。

  (二)贷款期限根据农产品生产周期和土地有效经营期限综合确定。贷款合同到期日设定原则上应早于承包经营期限且已支付1年以上土地流转金,贷款期限一般为一年以内,最长不超过3年。

  (三)贷款利率根据借款期限、风险状况等综合确定。贷款利率实行适当优惠。

  3借款人申请贷款时须向农村合作金融机构提供什么资料

  (一)规范有效的土地承包合同(通过土地流转或其它方式

承包签订的承包合同),由农村集体经济组织统一流转的,须附农户委托流转协议

  (二)市农村土地承包经营权抵押价值评估(测算)说明;

  (三)申请人身份证明原件及复印件(申请人为法人需提供营业执照副本及加盖公章的复印件、法定代表人或负责人身份证明原件及复印件);

  (四)土地承包经营权人同意抵押的意见书;

  (五)租金支付期限证明材料

  (六)贷款银行要求的其他材料。

  4、土地承包经营权抵押价值评估

  土地承包经营权抵押价值由具备资质条件的中介机构进行评估。土地承包经营权抵押价值评估的中介机构尚未建立前,暂由县(区)农业行政主管部门组织有关专家对土地承包经营权抵押价值进行测算并出具相关证明,土地承包经营权抵押价值的评估应充分考虑承包经营权及租金实际支付剩余期限、流转价款、支付价款、地面作物的预期收入等因素

  评估的一般原则:土地经营权评估价值=年租地平均净收益×经营期限+地上(含地下)附着物价值。

  5当借款人未履行还款义务

  农村合作金融机构及时进行依法处置,对抵押的土地经营权及附着物,可以采取以下方式:

  (一)转让。依法通过交易市场将抵押物进入流转市场,通过获取转让收益清偿贷款本息。

  (二)变更。依法通过交易市场将抵押物进入流转市场,通过变更方式,在不改变土地用途的情况下,变更土地经营人,由新的土地经营人履行还贷义务。

  (三)变现。发生借贷双方约定的实现抵押权的情形,抵押权人与抵押人依法协议以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

  (四)诉讼。当贷款人与借款人、抵押人不能通过协商处置抵押的流转土地经营权时,通过诉讼方式解决。


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