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房屋险些被拆迁 律师协助化险为夷

2015-10-27 11:23| 发布者: 律师| 查看: 1371| 评论: 0

摘要: 房屋险些被拆迁 律师协助化险为夷【事实概要】  周江(化名)的房子就要被依法强制拆迁了!2013年3月5日,周江收到一份内蒙古国土资源局某分局向其寄发的《房屋拆迁争议答辩通知书》。该通知书中写道:  内蒙古某处 ...
房屋险些被拆迁 律师协助化险为夷
【事实概要】

  周江(化名)的房子就要被依法强制拆迁了!2013年3月5日,周江收到一份内蒙古国土资源局某分局向其寄发的《房屋拆迁争议答辩通知书》。该通知书中写道:

  内蒙古某处人民政府东街街道办事处与你位于某街街道的房屋拆迁的裁决申请,本局已经受理,先随文送达拆迁争议裁决申请书副本一份,并将有关答辩事项通知如下:

  一、在房屋拆迁争议处理过程中,你可以依法行使辩解的权利,同时必须遵守调解秩序,履行调解答辩义务。

  二、在收到拆迁争议裁决申请书副本后七日内提出答辩状及相关证据材料,送交本局征地拆迁办公室。如不按时提出答辩状,会影响房屋拆迁争议的处理。

  事实上,周江所面临强拆的房子是在2003年买的二手房。然而,现在房子面临拆迁了,原来的房主张亮(化名)就动小心思了。张亮想着如何把这一笔拆迁补偿款拿回自己手中。我们都知道,君子一言,驷马难追。何况在本案中,周、张买卖房屋时已经签订了合同,并且办理了房屋产权变更登记。早在2003年,谁都不知道到2012年这个房子价值多少;而且,不管房子升值多少,房子对于我们大多数人来说,它最主要的功能还是一个家。张亮现在却想把拆迁补偿款占为己有,也就只能动用其他手段了。于是,张亮直接与拆迁方签订了《房屋拆迁补偿合同》,在合同中约定:接受拆迁,将房子产权让渡给拆迁方。

  周江家的房子要面临拆迁了,自己却得不到房屋拆迁补偿款。这放到那里,都天理难容。按理来说,周江应该主动去起诉拆迁方,以维护自己的合法权益。可是现在的问题却是:恶人先告状。周江成为了被告,原告却是拆迁方。也就是由于周江没有及时发现自己的危险境地,没有及时咨询律师而导致了现在的被动局面。现在,周江家的房子要被依法拆迁了,以后再说理就是“跳到黄河也洗不清”了。就在情况万分紧急的时候,周江找到了北京来硕律师事务所。周江是在网上看到北京来硕律师事务所办理了很多疑难和紧急拆迁案件,最终都能够顺利的维护当事人的利益。北京来硕律师事务所的燕薪律师、周彤律师接到周江的委托后,马上详细了解了事实经过,并策划了详细而周全的应对方案。

  【办案掠影】

  办案第一阶段:扭转不利趋势,依法阻止拆迁进程

  现在关于拆迁的法律是越来越完善了,法律对于拆迁行为做了许多严格的限制和要求,这使得当事人维护自己的合法权益越来越便利。不过,拆迁方为了获得合法拆迁许可,往往主动起诉被拆迁人。一旦拆迁方获得了强制拆迁许可,则被拆迁人也是有理莫辩。我们被拆迁人往往习惯做原告,到各地区申诉,然而对于作为“被告”却经常是手足无措,甚至是错误的直接不予理会,最终造成难以挽回的损失。周江算是在关键时刻找到律师为自己解围了。

  燕薪律师、周彤律师接到周江的委托之后,非常有经验的分析道,我们现在作为被告,一定不能陷入拆迁方设计的路线之中。我们首先要变被动为主动,现在就要拖着原告的拆迁进程,不能让原告的强制拆迁申请继续进行。

  燕薪律师介绍,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等法律规定,如果当事人对拆迁相关决定不服的,有权提起行政复议或者行政诉讼,一旦提起了行政复议或行政诉讼,在最终裁判做出前,拆迁方不得强制拆迁。在本案中,房子的所有权属于周江,但是签署拆迁补偿协议的人是张亮,《房屋拆迁争议答辩通知书》中的行政裁决必须先等行政复议或者法院判决结果之后才能继续进行。燕薪律师、周彤同律师、首先提起了行政诉讼,通过多方努力,行政诉讼得到立案。

  办案第二阶段:中止行政裁决,获得主动权

  在诉讼立案的同时,3月14日燕薪律师、周彤律师向内蒙古国土资源局某分局递交了《中止行政裁决程序申请书》,认为:周江是本案争议房屋的唯一合法产权人,张亮对该房屋的任处分行为均无效,无权享有涉案房屋的任何权利。为了维护周江的合法权利,周江已就张亮擅自签订房屋安置补偿协议事宜诉至法院。内蒙古国土资源局某分局收到《中止行政裁决程序申请书》后,认为《中止行政裁决程序申请书》论证严谨,合法、合理、合情,在收到该申请书后的第二天就做出了《房屋拆迁争议中止决定书》。内蒙古国土资源局某分局认为,本案的拆迁许可证需以内蒙古某区人民法院裁判结果为依据,而该案尚未审理结案,故中止裁决。

  一切进程都在按照燕薪律师、周彤律师所预先筹划好的方向发展。周江都没有想到,事情在二位律师的安排下,能够如此顺利,本来即将被拆迁的房子目前总算保下来了。周江获得了继续与拆迁方谈判协商的筹码。目前这个案件二位律师在继续努力,以求完整的为周江获得应有的利益。现在,拆迁方也被二位律师专业的法律知识和技巧运用所折服,案件正在向周江所期待的结果发展。

  【律师说法】

  本案是拆迁中作为被告的被拆迁人如何化险为夷的经典案例。不同于作为原告,我们需要非常详细的论证自己的诉讼请求;作为被告,胜诉的一大标志就是打乱原告的预定计划。

  根据现有法律规定,如果拆迁人和被拆迁人无法达成一致协议时,拆迁人有权申请强制执行,被拆迁人也有权申请行政复议或提起诉讼。在这些结果做出前,拆迁人不得强制拆迁。而只有房子能够依法得到保全,当事人就能获得谈判的主动权。

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