农圈网 首页 农民工 律师说法 查看内容

来硕征地拆迁律师:关于所有权确认纠纷案

2015-10-27 14:32| 发布者: 律师| 查看: 1413| 评论: 0

摘要: 关于所有权确认纠纷案一、基本案情张某与刘某系夫妻关系,二人共生育三名子女,分别是张大、张小及张三。1985年以前,张大与父母共同居住在位于某街2号的两间平房公房中,后父母交回两间平房公房,改为承租一套位于 ...
关于所有权确认纠纷案
一、基本案情
张某与刘某系夫妻关系,二人共生育三名子女,分别是张大、张小及张三。1985年以前,张大与父母共同居住在位于某街2号的两间平房公房中,后父母交回两间平房公房,改为承租一套位于某市某区某地的三居室公房,该房屋属于张大和父亲张某共同的工作单位某市某公司所有。某集团公司于2000年6月6日成立。1992年8月26日,张某与某公司签订《房屋(产权)买卖契约》,约定张某向某公司购买涉案房屋,产权归张某所有。《单位出售公有住房房价计算表》(以下简称房价计算表)记载,售房单位为某公司,购房人姓名为张某,涉案房屋建筑面积67.75平方米,阳台面积3.9平方米。各项优惠率:购现房优惠率25%,一次性优惠率10%,参加工作时间55年,工龄优惠率26.0%。标准价390元每平方米,建筑面积金额26423元,阳台金额761元,单元房价27184元,购现房优惠后金额20388元,,一次性优惠后金额18349元,工龄优惠后金额13577.9元,建筑面积调剂金额1585.4元,装修设备金额295元,未折旧房价15458.3元,折旧率94%,实际售价14531元。涉案房屋于1995年8月31日登记于张某名下。张某于1998年5月30日去世,刘某于2014年3月24日去世。
后张大诉至法院,称涉案房屋虽登记在张某名下,但涉案房屋系某集团公司出售的公有住房,分房时有考虑到同在该单位工作的张大的因素。要求法院判令涉案房屋应为张大和父母三人共有。并要求确认我对涉案房屋享有九分之四的产权份额。
法院审理后认为涉案房屋在另案中涉及继承,因继承产生的权属份额应由另案中解决。故张大要求确认其对涉案房屋享有九分之四产权份额的诉讼请求,于法无据,本院不予支持。 
  二、律师点评
因物权的归属、内容发生争议的,利害关系人可以请求确认权利。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。本案中,涉案房屋系张某生前向工作单位某集团购买的公有住房,并于购买后登记在其名下。张大无法证明涉案房屋的承租分配及购买的优惠价格等因素,也不能证明涉案房屋购买时其有出资,故其诉讼请求于法无据,法院不予支持。

鲜花

握手

路过

鸡蛋
返回顶部