农圈网 首页 知识 维权指南 查看内容

律师|我家无证房被征收,能得补偿吗 ?

2015-11-2 18:08| 发布者: 1060715350| 查看: 2532| 评论: 0

摘要: 违法建筑因其先天违法性而不被法律认可,在进行征收拆迁时,依据法律规定也不会有补偿。所以,很多无证房主在面临房屋拆迁时,都会产生这样一种担忧:我家无证房被征收,能得补偿吗?

 违法建筑因其先天违法性而不被法律认可,在进行征收拆迁时,依据法律规定也不会有补偿。所以,很多无证房主在面临房屋拆迁时,都会产生这样一种担忧:我家无证房被征收,能得补偿吗?

其实征收时无证房能否得到补偿,不能一概而论,需要区别各种情况具体对待,要根据造成无证的原因分别加以处理。

(一)历史原因造成的无证房

有的房屋建成年代久远,甚至还是解放前的;有的房屋建设时法律法规不健全,不需要办理相关审批手续;有的房屋只是按照乡规民约(老百姓所说的土政策),经村委会或其他单位同意就开工建设了;有的房屋前期手续齐全,后来为了省办证费或觉得办不办无所谓就没去办证……虽然这些房屋都没有取得房产证,但应当视为有证房,享有同等征收补偿

(二)不同性质的临时建筑

临时建筑没有房产证,能否得到补偿要看他建设手续和存续时间。按规定,临时建设行为也需要依法办理审批手续,并且还规定了有效期(通常最长不超过两年)。由此,则可将其分为两种情形,一是依法建成且在有效期内的临时建筑物,此类临时建筑是合法财产,如因征收需要提前拆除的,则应给予补偿;二是没有取得建设手续,或虽依法取得建设手续建成的,但已经超出有效期的,这些都属于违法建筑。违法建筑不在征收赔偿范围内。

(三)征收前后的抢建房

有些被征收人为了通过增加房屋面积多得补偿,于是在征收前后通过扩建、增建、改建等各种方式抢建房屋。这样的房屋建设时没有办理建房审批手续,属于违建,同时,被征收人具有骗取征收补偿款主观恶意,所以对抢建房不给补偿。房屋拆迁律师提醒大家要千万注意这点,莫因不懂法而损失更大利益。

(四)还没有来得及办下证的房屋

实践中,有些地方房屋刚依法建成不久,或购买后,土地证、房产证正在办理过程中,此时遭遇征收搬迁,此类房屋应按合法房产给予补偿。


鲜花

握手

路过

鸡蛋
返回顶部