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农村土地承包合同的特征

2013-4-8 16:39| 发布者: 文薪律师| 查看: 6162| 评论: 0

摘要: 农村土地承包合同具有以下特征:  (1)农村土地承包合同是双务、有偿、诺成合同农村土地承包合同的当事人双方均有相应的权利和义务,权利和义务在土地承包当事人之间是对应的,一方享有权利,必然是另一方当事人的义 ...
        农村土地承包合同具有以下特征:
  (1)农村土地承包合同是双务、有偿、诺成合同农村土地承包合同的当事人双方均有相应的权利和义务,权利和义务在土地承包当事人之间是对应的,一方享有权利,必然是另一方当事人的义务;一方负有义务,必然是另一方当事人享有的权利。发包方向承包方提供适宜的农村土地,承包方则应向发包方支付一定费用,当然双方的权利义务也并不是绝对的具有对价性,特别是承包方还要承担一些附随性的义务,但总体上说农村土地承包合同属于双务、有偿合同。《农村土地承包法》第22条规定“承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。”可见,农村土地承包合同自土地承包当事人双方意思表示一致时即可成立,并不以一方的实际交付或履行行为成立为要件,故农村土地承包合同是诺成合同。
  
(2)农村土地承包合同是要式合同和格式合同《农村土地承包法》第21条规定“发包方应当与承包方签订书面承包合同”,可见农村土地承包合同是法定书面合同。农村土地属于不动产,对于这样的财产,难以寻求其他物代替,在发生纠纷后如果没有书面合同,将很难同时弄清土地承包双方当事人的权利义务关系
。因而国家有必要对农村土地承包合同予以干预,要求该类合同应当采取法定形式。典型的农村土地承包合同的主要任务是规范农村土地承包合同的内容,明确土地承包当事人的权利义务关系,协调双方当事人之间的责任分担。在农村现实生活中,零星地在发包方与承包方之间临时订立一个农村土地承包合同的现象并不普遍,也不典型。绝大多数农民手中持有的农村土地承包合同都是发包方为重复使用而预先拟定好的格式合同,条款具有单方的事先决定性和不变性,同时也具有广泛的适应性。

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